En Escobar, comenzó la construcción de un emprendimiento logístico e industrial para dar respuesta a las demandas del mercado
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La necesidad del mercado de contar con espacios para la instalación de empresas en las cercanías de centros urbanos y con fácil acceso a los núcleos comerciales fue lo que determinó el desarrollo de parques logísticos e industriales sobre las vías ubicadas en las inmediaciones de la ciudad de Buenos Aires.
Para hacer frente a esa demanda fue que se iniciaron desarrollos inmobiliarios especiales, fundamentalmente sobre los accesos de mayor demanda, como la autopista Panamericana, en los partidos del norte del Gran Buenos Aires.
En esa línea, el Grupo Ostapovich tradicionalmente vinculado con la concreción de espacios logísticos e industriales y la provisión de insumos para la construcción de esos emprendimientos, encaró la ejecución de Plaza Industrial Escobar, un parque de más de un centenar de hectáreas situado sobre el Kilómetro 57 del ramal Campana de la Panamericana.
Desde los desarrolladores se explicó que Plaza Industrial Escobar fue pensado y diseñado para potenciar el desarrollo de todas las empresas que se instalen en el predio. “Es un emprendimiento privado de primer nivel, con servicios e infraestructura de la mejor calidad y su fácil y rápido acceso permite estar en 30 minutos en la ciudad de Buenos Aires, y está a 20 kilómetros de Campana, 50 de Zárate y 240 de Rosario”.
El parque contará con la infraestructura y los servicios necesarios para facilitar el desarrollo de las empresas que lo ocupen. Tendrá energía soterrada, pavimentos, red cloacal, desagües pluviales,
planta de tratamiento, red de fibra óptica, red de agua interna, seguridad, toma para hidrantes, área de descanso de choferes, recolección de residuos, balanza de uso común, sala de primeros auxilios, banda forestal y cerco perimetral.
El predio comprenderá 106 hectáreas en un área zonificada para uso industrial, con indicadores urbanísticos: FOS: 0.6 | FOT: 0.8, exenciones impositivas, con lotes de 4.000 a 30.000 metros cuadrados, acceso directo desde la autopista sin desplazamientos sobre colectora, además de la infraestructura y servicios previstos y será ofrecido para la comercialización en cuatro etapas.
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Un déficit de tierras
Respecto de la decisión de encarar el proyecto, Santiago Diz Furgiuele, gerente comercial de Plaza Industrial Escobar, explicó que “desde el Grupo Ostapovich detectamos que había un déficit de tierras industriales ubicadas cerca de Buenos Aires, con acceso directo desde una autopista principal y con la infraestructura premium que demandan las empresas industriales modernas”.
“En función de ese déficit, fue que generamos Plaza Industrial, que los tres atributos más importantes que tiene son justamente esos: un parque industrial cercano a Buenos Aires, en la localidad de Escobar, con acceso directo sobre la Panamericana Ramal a Campana. Es decir que el camión baja directamente al parque sin necesidad de transitar por colectora, sin semáforos ni lomos de burro y con infraestructura premium”, indicó y señaló que “Plaza Industrial es la desarrolladora del grupo”.
Roberto Mollo, director comercial del Grupo Ostapovich, acotó que “esta es una nueva área de negocios de la empresa, que se encarga de acceder a esas tierras y generar ese parque. Lo que está haciendo Hormetal , que es parte del grupo, es la parte constructiva de infraestructura, pavimentos, el movimiento de suelos”.ÂÂÂ
Agregó que, además, “está haciendo un área especial dentro del parque, que se denominará Plaza Pyme, donde se está construyendo siete naves de 2.500 metros cuadrados cada una, para quienes las adquieran llave en mano, en un régimen de PH, en una tira de siete naves, como apoyo a las otras naves, en las que cada empresa adquirirá su tierra y construirá su propia nave”.
Mollo relató que “el emprendimiento es una continuación de la cadena. El Grupo tiene Comercial CMP, que es la distribuidora de acero, que procesa a través de Pradecom. La constructora, que es Hormetal, además exportó a Uruguay el mismo concepto llave en mano, de incluir todo lo que es la construcción, desde las fundaciones, bases, pisos y la estructura metálica, hecho por una misma empresa. Así, el paso siguiente fue hacer este nuevo proyecto y ofrecer nuestros servicios a quien compre el terreno”.
Diz Furgiuele enfatizó que el proyecto “se encaró de la manera más seria que es posible, porque lo que esperamos es que, de acá a unos años, se reconozca al Grupo Ostapovich como una desarrolladora de parques industriales. Plaza Industrial Escobar, de hecho, es el primer paso de otros parques que van a venir en otras localidades en el futuro. Se tomó desde el punto de concebir un producto de primera línea con los más altos estándares de mercado”.
Mollo completó que se inició “siguiendo la línea de Hormetal, que es hacer naves pre
mium, Triple A, para logística, industria o agroindustria, siempre levantando la vara en calidad. Esto será una continuación de esa misma filosofía de calidad en lo que es un parque: no es un terreno cortado y demarcado, sino que tiene buen nivel de calidad, de acuerdo con esa idea de ir mejorando la construcción”.
mium, Triple A, para logística, industria o agroindustria, siempre levantando la vara en calidad. Esto será una continuación de esa misma filosofía de calidad en lo que es un parque: no es un terreno cortado y demarcado, sino que tiene buen nivel de calidad, de acuerdo con esa idea de ir mejorando la construcción”.
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Mejor infraestructura
El gerente comercial del parque relató que “en enero de 2015 empezamos a hacer el movimiento de suelos de esas 106 hectáreas que serán el emprendimiento, en las que había que elevar el nivel de la tierra”.
“Hoy estamos en la creación de la infraestructura: lo que son las redes cloacales, pluviales, la planta de tratamiento de aguas. Además, de manera paralela, iniciamos lo que es la venta de la primera y segunda etapa del desarrollo, con dos regímenes distintos: hay lotes con entrega inmediata, que se pueden escriturar en el corto plazo y comenzar a construir en pocos meses. Hay lotes bajo el régimen de parque industrial, donde la entrega está proyectada a, más o menos, 18 meses, a partir de marzo de 2018, en los cuales, se va a aprovechar ese tiempo para financiar la compra venta”, consignó.
Por su parte, el director del Grupo destacó que “el comprador podrá construir con la empresa que elija. Aunque sería razonable pensar en que, debido a que estamos en el lugar y tendremos costos competitivos y con buena calidad, estaremos con una buena oferta para encarar las construcciones requeridas”.
Además, hizo hincapié en que “a Plaza Pymes la construye Hormetal, pero no la comercializa como alquiler, sino que lo hace para que otros inversores compren y después puedan alquilarlo”.
“Lo que es la infraestructura es toda de Hormetal y atañe a cada lote, con las mismas redes. Cuando termine los trabajos referidos a la infraestructura, la empresa constructora dejará de estar en el parque”, dijo Diz Furgiuele y añadió: “Es un proyecto de grandes dimensiones, pero se avanzará con otros productos. De hecho, tenemos alguna tierra pisada para seguir construyendo este modelo de parque logístico e industrial premium en alguna otra parte de la provincia”.
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Nuevos estándares de calidad
El director comercial del Grupo Ostapovich, Roberto Mollo, explicó que además de Plaza Industrial Escobar, la constructora del conglomerado mantiene otros proyectos con nuevos estándares de calidad para superar los derivados de los requerimientos de las naves Triple A.
Destacó que “Hormetal está haciendo obras para sus clientes. Estamos terminando en Uruguay ÂÂÂ una obra para Polo Oeste, un centro logístico que va a ser usado por Unilever. Son 18.000 metros cuadrados de naves más oficinas que se diseñaron con normas Leed”.
Consignó Mollo que “eso también se está implementando en la Argentina: terminamos el año pasado para Plaza Logística en Tortuguitas, cuna construcción con 30.000 metros cuadrados, también certificadas con normas Leed, que va a ser la más alta certificación que se dé en el país”.
El directivo explicó el directivo que “la nueva tendencia es ir hacia naves metálicas sustentables. Pasamos de lo que era la escala de Triple A, que en su momento era tope de mercado, hacia naves sustentables con normas Leed, y eso será ir hacia una calidad mayor”.
A su vez, reconoció que ingresar en ese camino “es adecuarse a lo que demandan las grandes empresas de sus depósitos: mejora de medio ambiente, aprovechamiento de agua de lluvia, energía solar, fotovoltaica y sustentables. Las vamos a estar aplicando a los nuevos emprendimientos de nuestros clientes” anticipó Mollo.
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31 de enero de 2017 – Fuente: T&L La Nación – ep
