Según un informe que analiza este mercado a nivel regional, se registró menos vacancia, más desarrollos y una mayor actividad.
Se espera una optimización de la cadena de suministro, con empresas invirtiendo en eficiencia operativa, y un fuerte desarrollo de infraestructura logística.
El sector logístico en Sudamérica cerró el segundo semestre de 2024 con una recuperación firme, impulsada por una demanda sostenida, la disminución de la vacancia y el desarrollo de nueva infraestructura.
El repunte responde a la consolidación del e-commerce, la optimización de las cadenas de suministro y el crecimiento del comercio exterior en la región.
Los datos surgen del informe regional elaborado por Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, que analiza la evolución de la oferta y demanda de inmuebles logísticos premium en las principales ciudades de la región.
El inventario logístico en Sudamérica alcanzó los 25 millones de metros cuadrados, con una vacancia promedio de 7,56 %, lo que representa una reducción de más del 20%, en comparación con el cierre de 2023.
La caída en la disponibilidad fue impulsada principalmente por la disminución de la construcción especulativa.
Ciudades como Bogotá, Lima y Santiago registraron los mayores descensos en la vacancia, gracias a una fuerte demanda y a un alto nivel de prealquiler de superficie.
En contraste, mercados como San Pablo y Buenos Aires aún muestran cierto desequilibrio entre la oferta y la demanda, aunque la tendencia apunta a una normalización en 2025.
En términos de absorción, la demanda superó ampliamente la oferta en plazas clave como Buenos Aires, Río de Janeiro y San Pablo, donde la ocupación de espacios fue el doble del nuevo inventario ingresado.
Motores del crecimiento
“El crecimiento del comercio y la consolidación del e-commerce impulsaron la demanda de espacios logísticos en toda Sudamérica. Durante 2024, la absorción positiva superó el ingreso de nuevos espacios en Buenos Aires, Río de Janeiro y San Pablo, reduciendo la vacancia y aumentando la presión sobre la oferta”, explicó Ignacio Álvarez, coordinador de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield Argentina.
Si bien en general hubo una disminución en la producción de nuevas superficies respecto de 2023, el año pasado se inició la construcción de varios nuevos centros, que aumentaron los espacios en construcción en un 80%. San Pablo es el mercado que se destacó, pasando de 500.000 m² en construcción en 2023 a 1.500.000 m² al cierre de 2024. En segundo lugar, figura Santiago con 340.000 m² en construcción y le sigue Buenos Aires con 118.000 m². Lima, por su parte, aumentó en 81% su superficie en desarrollo, llegando a los 117.651 m².
El precio promedio de alquiler en la región cerró el año en 5,41 US$/m², marcando una caída del 14% en términos interanuales.
Si bien en moneda local algunos mercados experimentaron aumentos, la devaluación en países como la Argentina y Colombia impactó los valores en dólares, con caídas promedio del 20%.
Las ciudades con mayor ajuste de precios fueron Buenos Aires, Bogotá y Lima, mientras que mercados más estables como Santiago y San Pablo mantuvieron valores relativamente constantes.
Lo que se viene
Las proyecciones para el sector logístico en Sudamérica son alentadoras, según el informe de Cushman & Wakefield. Se espera un crecimiento del 10% en los próximos dos años, gracias a una mayor digitalización del consumo y la expansión del e-commerce, lo que va a impulsar la construcción de más centros de distribución estratégicos.
Además, “se espera una optimización de la cadena de suministro, con empresas invirtiendo en eficiencia operativa, y un fuerte desarrollo de infraestructura logística, especialmente en hubs portuarios y corredores viales clave”, agregó Álvarez.
Con una recuperación en marcha, el sector logístico en Sudamérica se consolida como un pilar clave para el desarrollo económico regional.
