La vacancia de espacios para logística en el área metropolitana de Buenos Aires cerró en 4,5% en el primer trimestre del año.
Los desarrolladores están intentando acelerar los tiempos de finalización de obra.
Durante el primer trimestre del año continuó la tendencia de creciente demanda que se percibió durante el año anterior en el mercado de inmuebles logísticos de la región metropolitana de Buenos Aires, según informó Cushman & Wakefield.
Al igual que el trimestre anterior, la vacancia cerró en 4,5%, debido a que se ocuparon 14.000 m², pero a la vez ingresaron al mercado 15.000 m² que aún continúan sin ocuparse. Por el momento, las grandes operaciones van a continuar con la modalidad BTS (built to suit).
El indicador que muestra que continúa incrementándose la demanda es el precio pedido promedio, que llegó a u$s 6,7 BNA/m², con un incremento de u$s 1 BNA/m². Es importante destacar que en depósitos premium (clase A+), prácticamente no hay disponibilidad y los valores ofrecidos llegaron a u$s 8,5 BNA/m². Esta situación generó una reacción de los desarrolladores, quienes están intentando acelerar los tiempos de finalización de obra.
En el primer trimestre del año hubo un marcado incremento interanual principalmente de los índices Cedol-UTN y CAC, que superaron 104,3% de inflación.
Absorción
“Si bien continúan las obras comenzadas, por el momento solamente ingresaron al mercado 15.000 metros cuadrados. Se espera que, dada la disminución sostenida de espacios disponibles y a pesar de los costos de construcción, gran parte de las obras culminen antes de que termine el año”, dijo Carolina Wundes, coordinadora de Investigación de Mercado.
“Se estima una rápida absorción de todo lo que no ingrese pre alquilado dado el contexto cada vez más acentuado de vacancia tendiente a cero”, agregó la directiva.
“La disponibilidad en el radio de 15 a 30 km se encuentra en 3,7 %, muy por debajo de la tasa de vacancia estructural (7 %) y presenta el valor de precio pedido más alto del mercado: u$s 8,5 BNA/m²”, expresó Santiago Isern, senior broker Industrial.
“El precio pedido promedio de los pocos espacios premium remanentes oscila entre 7,5 y 8,5 u$s BNA/m², sin margen de negociación, valor que aún se diferencia del promedio del mercado, que cerró el trimestre en u$s 6,7 BNA/m²”, añadió.
