La menor disponibilidad y el proceso electoral fueron los motivos para la pausa que se observó en el mercado de espacios.
El indicador de precio promedio pedido cerró en siete dólares por metro cuadrado.
Durante el tercer trimestre de 2023, se estancó la demanda de alquileres que se percibió a lo largo de todo el año pasado en el mercado de inmuebles logísticos de la región metropolitana de Buenos Aires, según el último Panorama de Inmuebles Logísticos elaborado por el Departamento de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.
El freno a la tendencia que se venía registrando en los últimos tiempos se debió principalmente a la poca disponibilidad y al período preelectoral. La vacancia cerró en 3,1%, 0,2 puntos porcentuales por encima del trimestre anterior, debido a una desocupación de 19.000 m2.
Si bien los proyectos en construcción continúan con modalidad BTS (built to suit), también están por entrar una cantidad significativa de metros especulativos al mercado que van a impactar en la oferta, haciendo que la vacancia se acerque a valores más sanos para el movimiento del mercado.
El indicador de precio promedio pedido cerró en siete dólares por metro cuadrado, de modo tal que paulatinamente los valores se vuelven a ajustar en relación con un leve incremento en la oferta. Es importante destacar que en depósitos premium (clase A+), los valores ofrecidos pueden aún llegar a 8,5 dólares.
Carolina Wundes, coordinadora de Investigación de mercado de Cushman & Wakefield, explicó que “la industria automotriz y el e-commerce continúan siendo quienes lideran las mayores transacciones de los mercados logísticos. Esto alienta a una disminución de vacancia que, aunque sea mínima es evidente en los radios intermedios”.
“Se empiezan a percibir pequeñas diferencias entre el precio pedido y el precio de cierre de las transacciones debido al paulatino ingreso de nuevos metros cuadrados al mercado”, aseguró.
Por su parte, Santiago Isern, Broker Senior Industrial de la compañía, manifestó que “la disponibilidad en el radio de 15 a 30 kilómetros se encuentra en 7,1% y presenta uno de los valores de precio más altos del mercado con vacancia disponible: 7,5 dólares el metro cuadrado”.
“Igualmente, en algunos espacios premium remanentes este puede llegar hasta ocho dólares, valor que aún se diferencia del promedio del mercado, que cerró el trimestre en siete dólares el metro cuadrado”, expresó.
