Los metros alquilados en el primer semestre marcaron un récord que no se veía desde hace cinco años. La zona norte sigue siendo el submercado más demandado.
El precio promedio de alquiler mensual llega a USD 5,4/m², que representa 4 % por encima en la comparación semestral.
El mercado inmobiliario logístico continúa mostrando una sólida y sostenida recuperación, producto de una demanda de superficie que hizo bajar la tasa de vacancia a un dígito. Así lo indica el nuevo Market Beat Industrial elaborado por el Departamento de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos que recaba los datos del primer semestre del año.
La absorción semestral cerró de forma positiva con 150.134 metros cuadrados, como resultado de los 160.134 contratados y 10.000 desocupados, registro que no se observaba desde 2017, cuando el mercado se encontraba en plena expansión. A diferencia de los últimos semestres, toda la superficie absorbida se dio por la entrada de empresas que contrataron espacios y no por la entrega de depósitos “Built to suit” como se venía viendo.
Según Santiago Isern, broker senior del área industrial de Cushman & Wakefield, “la mayor contratación de espacios se dio por parte de empresas de consumo masivo, en su mayoría supermercados que ocuparon grandes superficies de depósitos en el Triángulo San Eduardo, submercado que se muestra nuevamente como la zona más demandada para establecer operaciones logísticas de cara al mercado local y al Mercosur”.
Vacancias y precios
“Zona Norte sigue mostrándose como el área principal del mercado con 56 % de metros ocupados, seguido por Zona Sur con 24 % y Zona Oeste con 20 %. En cuanto a la tasa de vacancia, descendió de 12,7% a 9,4% al cabo del primer semestre del año. Dentro de este fenómeno, el mayor descenso se dio en Triángulo de San Eduardo, donde la tasa pasó de 9,8% a 3%”, indicó Lucas Desalvo, gerente de Investigación de mercado de la compañía.
El precio promedio de alquiler mensual llega a USD 5,4/m², que representa 4 % por encima en la comparación semestral. Sin embargo, la gran absorción producida sacó del mercado una porción importante de centros logísticos premium, por lo cual el valor pedido responde, en su mayoría, a depósitos clase A. En depósitos premium (A+), el valor puede oscilar entre seis y siete dólares el metro cuadrado.
Faltan metros
Respecto de la evolución del mercado, se activaron proyectos de construcción llegando a 61.000 m². 
Pese a esto, se percibe como una producción acotada en relación con los 160.134 demandados en los primeros seis meses de 2022, lo que conllevará a una baja aún mayor en la tasa de vacancia y un consecuente incremento en el precio pedido.
Durante el primer semestre ingresaron al mercado 79.000 m², y aún hay 61.026 en construcción, de los cuales el 41 es bajo el formato “Built to Suit”, es decir que se construye para un cliente específico, mientras que el resto corresponde a construcciones especulativas, lo que muestra un equilibrio de cara a futuro en función a la vacancia que las mismas podrían generar en sus ingresos.
Durante 2022 solo se finalizarán 8.000 m², quedando 53.026 para 2023. A su vez, 87 % de las construcciones en curso se ubican en Zona Norte, submercado con menor tasa de vacancia.
En cuanto a la superficie potencial, hay 696.629 m² proyectados, entre los cuales 61% se ubica también en Zona Norte. Pese a la importante baja en la tasa de vacancia, aún es lenta la reactivación de proyectos para satisfacer la demanda anual de depósitos.
