La Zona Sur se consolidó como el segundo mercado más importante, según el informe de una empresa de servicios inmobiliarios corporativos.
La Zona Sur, se destaca la proximidad a la Ciudad de Buenos Aires de cara a las operaciones de e-commerce.
De acuerdo con el reporte del último semestre de 2019 de Cushman & Wakefield, la Zona Sur del Gran Buenos Aires se posicionó en el segundo puesto en términos de stock (de metros cuadrados) logístico premium.
Hasta 2015, el submercado conformado por el “Triángulo de San Eduardo”, ubicado en la bifurcación de las Rutas 8 y 9, concentraba 55% del stock logístico premium, mientras que la Zona Sur representaba 23%. Al cierre del último semestre del 2019, el stock del triángulo descendió a 45% y Zona Sur ascendió a 32%.
Según el estudio, esta tendencia se debería a las grandes inversiones lanzadas al mercado, como la de Plaza Logística Mercado, un predio destinado a Mercado Libre para hacer operaciones de e-commerce. A su vez hay desarrolladores con proyectos que van lanzando en etapas, a medida que logran ocupar los metros cuadrados.
Dentro de los principales factores de la Zona Sur, se destaca la proximidad a la Ciudad de Buenos Aires de cara a las operaciones de e-commerce. La cercanía permite ubicar centros logísticos XXL (mayores a 30.000 m²) en la “última milla”. Además de la cercanía al Puerto de Buenos Aires y al Aeropuerto de Ezeiza; la consolidación de la Ruta 6 y el Paseo del Bajo.
Lucas Desalvo, gerente de Market Research de Cushman & Wakefield comentó que “en el mercado logístico, en términos generales se observa una tasa de vacancia de 16,7%, 26,4% superior respecto del primer semestre de 2019. Esto se debe en parte por la entrega de proyectos que aún no han sido alquilados en su totalidad. A su vez se suman nuevas disponibilidades al mercado, producto de la retracción en la demanda de consumo, situación que conlleva una menor necesidad de almacenaje”.
El informe refleja que, dentro de la oferta relevada, 27% se compone por naves de 20.000 a 30.000 m² y 73% son superficies menores a 20.000 m². Esta situación deja a un mercado no preparado para recibir demandas mayores a 30.000 m², las cuales deben ser canalizadas con la opción de construcción bajo contratos “built to suit”.
En tanto, los valores de alquiler siguen sin recuperarse. El promedio ponderado en Zona norte descendió 10% llegando a 5,6 u$s/m²; Zona Oeste descendió 4% llegando a u$s 4,5/m², y Zona Sur cerró en u$s 5,6/m², un descenso de 2%. Un factor para tener en cuenta en los próximos meses será la evolución en la cotización del dólar.
Santiago Isern, broker senior del área Industrial de Cushman & Wakefield, destacó que “dentro de los proyectos más representativos, se inició la obra del Centro de Distribución Malvinas Argentinas con 31.000 m² dentro de la zona del Triángulo de San Eduardo; y comenzaron los movimientos de tierra para 70.000 m² en el Centro Logístico 3 de Febrero que entrarían al mercado a fines de 2020”.
El informe revela que las obras en curso totalizan 238.590 m², 53% en Zona Norte, 18% en Zona Sur y el 29% en Zona Oeste. La superficie en proyecto es de 781.977 m² a la espera de que la economía estabilice para poder avanzar con las inversiones.
